轉運時刻將至？大摩：美國樓市明年有望“解凍” 聯儲6月或開始降息

发布时间：2023-11-27

過去一年多，隨著美聯儲不斷加息，美國房地產市場陷入“深度凍結”狀態。不僅買家離場觀望，賣家也格外惜售。

摩根士丹利首席美國經濟學家艾倫·贊特納 （Ellen Zentner）近日表示，明年美國房地產市場的命運將發生轉變。

贊特納在最近的市場播客（BLOG）中表示，住房負擔能力的提高有望令今年基本上凍結的住房市場復蘇。

“我們預計明年上半年房屋銷售仍將疲軟，但下半年乃至2025年的房屋銷售活動應該會有所回升，這主要是因為人們的負擔能力將會改善。”她稱。她還預測，明年房屋供應的增加也將推動這一轉變。

過去一年隨著抵押貸款利率飆升，不僅房屋買家，連賣家也在觀望，這使得房屋市場上的庫存一直偏緊。現有房主不願出售房產，因為他們希望鎖定多年前為買房融資時的低利率。

由於市場上二手房供應減少，新建房屋一直是新增供應量的主要來源。摩根士丹利預計，明年房屋建築活動將更加強勁。

“隨著庫存增長抵消需求增長，房價應該會溫和下跌。到2025年，隨著利率降低，二手房銷售應該也會出現增長。”贊特納補充稱。

美聯儲明年6月或開啟降息週期

對美國房地產市場來說，今年是異常艱難的一年。受美國國債收益率飆升影響，今年10月份抵押貸款利率觸及8%。

儘管住房貸款成本不斷上升，但由於房屋供應緊張，房價仍然居高不下。

好消息是，近期美國抵押貸款利率有所下降，這是因為對美聯儲很快轉向降息的希望導致國債收益率暴跌。

房地美上周三在一份聲明中表示，30年期固定利率貸款平均利率為7.29%，低於此前一周的7.44%。連續四周的下跌給那些等待市場轉向有利於自己方向的潛在購房者帶來一絲希望。

贊特納表示，到2024年中期，隨著通脹繼續放緩，降息預期將成為現實。

她預計，美聯儲將在明年6月份首次降息25個基點。9月份將再次降息25個基點。從2024年第四季度開始，美聯儲可能會在每次會議上都以同樣的幅度降息，最終在2025年底將實際利率降至0.4%。